離婚をする際、
避けて通れないのが「マイホーム」の問題。
- 支払い中のローンはどうするの？
- 家は売るべき？どちらかが住み続けるべき？
- 住宅ローンを負担する割合は？
- 住むならもう一方の支払い義務は？
少し考えただけでも疑問は多いはず。
実際にトラブルが起こりやすいのが住宅の問題なのです。
必ず最後まで読んで、
早めに解決しておいてください。
住宅ローンはどうなるの？
離婚後に家を売るにしても、
どちらかが住むにしても、
ローンは返済しなくてはいけません。
そこで気になるのが、
住み続ける一方だけに返済義務が発生するのか？
これらの疑問について、
簡単に見ていきましょう。
①住宅ローンの返済の割合は？
離婚の話題でよくあがるのが「財産分与」
夫のみが働いて収入を得て、
妻が専業主婦の場合でも
財産は半分ずつの割合で分けるのが基本です。
これを聞いて
「住宅ローンも半分ずつ負担するの？」
と思ってしまいがちですが…
住宅ローンは財産分与の対象となりません。
基本的に夫婦間の話し合いで
住宅ローンの処理を決めることになります。
返済義務が発生するのか？
住宅ローンの返済義務は
「ローンの名義人」に課されています。
家の名義人は関係ありません。
そして住宅ローンの契約上、
ローン名義人が家に住み続けるのが原則です。
夫が住宅ローンを支払って妻が家に住み続けることもできますが、金融機関に知れたら契約違反となる可能性があります。また、夫の支払いが滞ったことで、強制立ち退きを命じられるリスクもあり注意が必要です。
「それならローンの名義人を変更すれば？」
と思いますが、
名義人変更は了承されにくいのが実情です。
“家を売却するのがベスト”
住宅ローンのトラブルを避けるためにも、
家を売却して離婚する方が
将来的な不安も解消されるはずです。
『現在の家の価値を調べること』
家を売る、売らないに関係なく価値を知れば、
- 売却して住宅ローンが完済可能か
- 財産分与はできるのか
ということがわかり、
家を売るか判断する材料にもなります。
ただ、一つだけ注意したいのが、
不動産は業者によって査定額が数百万変わる
ことがあるということ。
【住み替えで作成した画像使用する】
なので、必ず複数の業者に査定してもらい、
高い査定額を付ける業者を見つけること
が重要になります。
「でも1社1社問い合わせるのは大変だし…」
そんなときに、
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